225 000 € *

Au cœur du charmant village d'Hérépian, dans un cadre calme et préservé, belle maison de 156 m² habitables implantée sur un terrain clos et arboré de 685 m².
Le bien se compose de deux logements (avec 2 chambres chacun) communicants par un escalier intérieur, offrant de nombreuses possibilités : habitation familiale de plain-pied avec suite indépendante, double résidence, ou encore investissement locatif partiel.
En excellent état général, la maison ne nécessite qu'une simple remise au goût du jour selon vos envies. Elle bénéficie d'équipements modernes : panneaux solaires, chauffage au gaz et climatisation réversible dans plusieurs pièces.
La belle terrasse en pierre naturelle, visible dès l'entrée, invite à profiter du jardin arboré en toute intimité, à l'abri des regards.
Un bien rare, alliant polyvalence, confort et économies d'énergie, à saisir rapidement.

Résumé :
- 2 logements communicants
- 156 m² habitables / 4 chambres
- Grenier aménageable de 80 m² supplémentaires
- 685 m² clos & arboré
- Panneaux solaires
- Chauffage gaz
- Clim réversible
- Environnement calme
- Très bon état

Opportunité :Excellent rapport qualité/prix

(Bien faisant état d'une délégation de mandat)

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 750,00€ et 2 460,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)